樓市話山論見(jiàn)：人民日?qǐng)?bào)如何回應(yīng)房?jī)r(jià)只能漲不能跌？

我國(guó)現(xiàn)在薪資水平不如房?jī)r(jià)是很多地區(qū)的真實(shí)寫照，房?jī)r(jià)普遍較高是我國(guó)百姓一個(gè)很關(guān)注的民生問(wèn)題。2020年八月份的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前房?jī)r(jià)還是在不斷上漲的，環(huán)比上漲率在百分之0.5左右。在調(diào)查的100個(gè)城市中，89個(gè)城市房?jī)r(jià)是在一直穩(wěn)定上漲的。剩余的十一個(gè)城市中，有十個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，一個(gè)維持不變。

調(diào)查顯示，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還是行情樂(lè)觀的，但事實(shí)上，在很多房地產(chǎn)企業(yè)看來(lái)卻并不是這樣。為什么出現(xiàn)這樣的差距呢？很多房產(chǎn)企業(yè)給出的答復(fù)是，他們的2020年上半年的銷售情況是沒(méi)能夠完成銷售目標(biāo)，甚至相差甚遠(yuǎn)，銷售情況很差。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者來(lái)說(shuō)，都知道地產(chǎn)商的房子銷售情況對(duì)于地產(chǎn)商的資金鏈的影響有多大，房子銷售出去地產(chǎn)商也就拿到了回款，如果沒(méi)有得到回款，那對(duì)于地產(chǎn)商這種行業(yè)來(lái)說(shuō)就是很大的問(wèn)題，資金流可能會(huì)出現(xiàn)斷裂的情況。并不是每個(gè)地產(chǎn)商都是自己有錢開(kāi)發(fā)的，周轉(zhuǎn)負(fù)債等等在房地產(chǎn)行業(yè)里層出不窮，如果銷售情況不好沒(méi)有回款，對(duì)他們這種資金密集且不穩(wěn)定的行業(yè)來(lái)說(shuō)影響有多大。

所以對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，快速的銷售賣房是他們的最大目標(biāo)，而如果想獲得除了銀行融資貸款以外的現(xiàn)金流回流就是通過(guò)將庫(kù)存房銷售這一方式。

隨著住建部和央行的新規(guī)定出臺(tái)，房地產(chǎn)商已經(jīng)無(wú)法從銀行獲得擴(kuò)大融資的途徑來(lái)獲得現(xiàn)金流了，全國(guó)有八成的地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法越過(guò)央行規(guī)定的三條紅線，這對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是很難從銀行獲得所需要的現(xiàn)金流了。

由此原因，很多地產(chǎn)商為了快速回籠資金，不得不降價(jià)出售庫(kù)存房產(chǎn)，2020年9月份恒大地產(chǎn)就推出了7折出售的促銷活動(dòng)，很多人都對(duì)此動(dòng)心。這也讓很多人看到了中國(guó)房?jī)r(jià)下降的希望。

但是這種方式并沒(méi)有讓房地產(chǎn)同行們都有所認(rèn)可，河南的房地產(chǎn)商會(huì)就聯(lián)名抵制這種打折促銷賣房的方式，并且達(dá)成共識(shí)不會(huì)帶頭降價(jià)，可能這會(huì)使我們有所疑問(wèn)，為何不能降價(jià)？對(duì)此他們的解釋是這樣的。

理由一：降價(jià)銷售實(shí)則對(duì)于先購(gòu)房的人不公平，原價(jià)購(gòu)入的房子和七折購(gòu)入的房?jī)r(jià)差距其實(shí)很大，這種方式會(huì)使得原價(jià)購(gòu)買房子的人的資產(chǎn)出現(xiàn)大幅縮水，這對(duì)于原價(jià)購(gòu)房的人不公平，也會(huì)引起很多業(yè)主的不滿。

理由二：房?jī)r(jià)下降不僅僅影響房地產(chǎn)行業(yè)，金融行業(yè)和建材行業(yè)也會(huì)受到波及，當(dāng)然還不只有這些行業(yè)。

理由三：并不是所有房企都能接受這種降價(jià)銷售的方式，高成本的小型房企可能會(huì)承受不起這種壓力破產(chǎn)倒閉。

理由四：購(gòu)房不僅僅是居住，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)這也是投資，購(gòu)房者往往也只看好上漲的房子，而不會(huì)購(gòu)買下跌的房子。

理由再多，內(nèi)容也只有一個(gè)，那就是不能降價(jià)。但是房子降價(jià)真的對(duì)地產(chǎn)行業(yè)造成這些嚴(yán)重的影響嗎？答案確實(shí)讓人大跌眼鏡，事實(shí)上降價(jià)并不會(huì)造成如此影響。

有行業(yè)資深從業(yè)者表示，中國(guó)目前的房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)至少在20％，也就是說(shuō)，只要下降幅度不超過(guò)20％，就不會(huì)碰到地產(chǎn)企業(yè)的底線。但是在地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模的降價(jià)銷售趨勢(shì)下，能否堅(jiān)持住不降價(jià)呢？例如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就將很多地產(chǎn)項(xiàng)目拋售出去甚至不惜賠本銷售。

房企這次的聯(lián)名發(fā)聲不降價(jià)和有一些專家的房?jī)r(jià)上漲論似乎也存在著一些默契，在一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)無(wú)法限制，不能在調(diào)控和限制中出現(xiàn)下跌。在他們看來(lái)，房?jī)r(jià)只有上漲才能讓居民財(cái)富大幅增加。

但實(shí)際上，人民日?qǐng)?bào)早就發(fā)文稱，我國(guó)不會(huì)依靠炒房來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，并且也對(duì)炒房高房?jī)r(jià)的問(wèn)題提出了批評(píng)。穩(wěn)定發(fā)展，不要過(guò)高或過(guò)低的漲降幅度是人民日?qǐng)?bào)對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的想法。

房?jī)r(jià)上漲使得人們的財(cái)富的上漲，但同時(shí)也讓很多人無(wú)法負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)我們也不能否認(rèn)，但同時(shí)我們也不同意房?jī)r(jià)只能上漲的說(shuō)法。從目前的國(guó)家調(diào)控方法來(lái)看，國(guó)家期望房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，并且拒絕炒房，房?jī)r(jià)的增減都應(yīng)該在合理的市場(chǎng)范圍內(nèi)。

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