2020年12月駐馬店新蔡縣房價報告
逐步分析新蔡四大區(qū)域房價，快看買哪更劃算！
我們把新蔡劃分為四個區(qū)域——城東、城西、城南、城北逐步分析。
城東（蔡州大道以東，華星路以北，姜尚大道以南）；城西（蔡州大道以西，華星路以北，干寶大道以南）；城南（華星路以南）；城北（蔡州大道以西，北湖路、干寶大道以北）。
備注：本次區(qū)域售價分析不代表當前區(qū)域?qū)嶋H售價，僅作為區(qū)域售價參考對照物，實際各大樓盤產(chǎn)品售價均以地理位置、生活配套、學區(qū)配套等，促使該區(qū)域產(chǎn)品售價高低不一。
2020年11月底新蔡樓盤住宅均價約為4312.66/m2，環(huán)比上升了約34.23元/m2（樓盤住宅均價不包含別墅、商鋪、公寓、寫字樓等），具體價格以售樓處備案價為準。
新蔡城東房價均價為4400元/m2，均價高于目前新蔡整體房價均價87.33元/m2；
目前城東的建設主要以舊城改造為主，作為新蔡生活配套以及交通最具成熟的區(qū)域，新蔡發(fā)展功不可沒，教育資源豐富，交通相對完善、生活配套一應俱全。
城東目前新樓盤為數(shù)不多的主要以盛宇開發(fā)的項目為主，對于新蔡城東均價4400元/m2的價格，雖然參考樓盤不多，但是相比于完善的配套和教育資源等，這個價格性價比很高。
城東的購買性質(zhì)以居住、改善型客戶為主，代表性樓盤有盛宇觀瀾府、東湖壹號。
新蔡城西目前房價均價為4435.71元/m2，均價高于目前新蔡整體房價均價123.04元/m2；
隨著新蔡發(fā)展，“城市向西”成為新蔡城市建設的新趨勢，其中西湖新區(qū)，是新蔡西拓主軸線上的重要板塊！
西湖新區(qū)是以高檔商務區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)、綜合配套區(qū)為支撐，以教育中心、高檔住宅、休閑娛樂、景觀公園為重點業(yè)態(tài)為發(fā)展格局規(guī)劃而成的新城區(qū)；
對于新蔡城西均價4435.71元/m2的價格，雖說品質(zhì)樓盤整體高于均價，但以長遠角度來看，這個價格還是可以接受。
城西的購買性質(zhì)以投資、居住、改善為主；代表性樓盤有西湖別院、新蔡碧桂園、建業(yè)百城天地、建業(yè)·桂園、京潤·墅居。
新蔡城南目前房價均價為4122.22元/m2，均價低于目前新蔡整體房價均價190.44元/m2，
新蔡的城南近兩年的發(fā)展主要以修路，完善環(huán)境配套為主，興發(fā)旅游行業(yè)為鋪；生活配套完善，公園配套齊全，目前為數(shù)不多的森林公園位居在城南；
對于新蔡城南均價4122/m2的價格，大部分主要還是以性價比為主，品質(zhì)樓盤還是在預期范圍內(nèi)的。
購買性質(zhì)以居住、改善為主；代表性樓盤有森林半島、書香府邸、玖悅府。
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